Ремонт квартиры От теории к практике

Квартирный ремонт: от теории к практике. Первая часть

Как сделать квартиру, которая понравится гостям, как заработать деньги и как избежать всех ошибок новичка? Начинаем с золотых правил человека, который заботится о 200 квартирах. Абсолютно приятные рекомендации

А дежа была как-то связана с жилой площадью площадью около 80 метров квадратных в Пуле, квартирой, где я вырос и в которую я до этого времени тайно влюблен. Большие потолки, двойные резные двери, лепка, обычное австро-венгерское здание 1914 года постройки в красивом месте города. Рядом с парком, на холме, с зеленью, в 5 минутах от рынка, почты, банка, самых разных кафе в историческом центре города..

Вам ясно, что это место прекрасно подойдет для того, чтобы влюбиться в Пулу, и по этой причине подойдет для туризма. Кто из нас собирается заниматься арендой? Никому нельзя стирать простыни, гладить в +37, уходить с работы и принимать гостей..

Однако сейчас не 1987 год, и многое в туризме сильно поменялось. Вот почему я начинаю эту серию текстов об истоках наших жилых помещений с советов людей, проживающих в них несколько лет и которые владеют 200 квартирами в Хорватии..

Pinterest

Мой главный советчик — Томислав Зовко, человек, который одним из первых в Загребе начал с квартир посуточно. Тогда их называли Зигзаг, сегодня они Ирундо А пока, одновременно с Загребом, у них около 200 квартир в Дубровнике, Ровине, Вене и Белграде..

Мой первый вопрос был — сколько необходимо инвестировать, чтобы это окупилось? А потом — На чем экономить, а на чем нет?

Pinterest

— Около 5000 евро на среднюю квартиру 2 + 1. Чуть дороже, но рассчитывайте на то, что любой год вам нужно будет вкладывать не менее тысячи евро на квартиру. Однако это не легко, так как некоторые вложения совсем не окупятся, а некоторые окупятся весьма сильно. Есть тонкая грань между оправданной стоимостью и израсходованными коту под хвост, — говорит мне Зовко и задает вполне актуальный вопрос: эта квартира твоя игрушка или ты хочешь на ней заработать

Признаюсь, я опешил, стараясь понять, почему он спрашивает меня про это.

— Если это игрушка для вас, то оформляйте ее по собственному вкусу, будьте осторожны, не очень много играйте с затратами и арендуйте ее через booking.com или airbnb. Если у вас есть что-то, на чем вы хотите заработать — отдайте это агентству или погрузитесь в этот бизнес. Но тогда у вас должно быть как минимум 7-8 квартир, чтобы оно того стоило. Но тогда это становится вашей работой. Вы делаете это с 0 до 24.

Хорошо, давайте просто скажем, что игрушка, из которой я хочу что-то сделать, — это мой путь?

— Потому как у вас квартира с большой площадью, сделайте ее более шикарной ориентировочно на 6 человек. Подобных квартир на рынке меньше, так как многие пару лет назад перестроили просторные квартиры и воплотили их в квартиры-студии. Это не возмещается, так как на рынке возникает все больше и больше отелей и много недорогих квартир, а затраты на уборку и стирку постельного белья убьют вас. Люди предпочитают останавливаться в гостиницах, чем в квартирах. Если у вас есть квартира, то вы должны предложить гостям больше. Вот почему всегда будут апартаменты с красивыми террасами возле моря, апартаменты с несколькими спальными комнатами, с просторной гостевой и столовой… некоторые невероятно красиво оформлены… — говорит мне Зовко и добавляет, что худшие снимаемые квартиры с узнаваемо недорогой мебелью и, разумеется, они с устаревшей мебелью.

Pinterest

Вы не можете брать 150-200 евро за ночь, так же, сколько вы уплатили за раскладной диван. Это есть смысл для меня.

— Я объясню пластично. У вас обязаны быть смесители Grohe, зато вы легко можете получить самую недорогую линейку. Тонкий телевизор, а не старая коробка. У вас должна быть достаточно удобная кровать и лучше всего с приятной обивкой. Гости любят комфортные кровати с обивкой. А остальное пускай будет воздушным, простым и новым. Не загружайте устаревшую мебель, и также габаритные шкафы и комоды. Кухня бывает как мелкой, так и обычный. Люди приходят примерно на двое суток, имейте в виду, — объяснил мне Зовко, давая пару советов друзей..

Pinterest

— Не нужно покупать шкафы, у вас достаточно стендов. Полотенца и белье для постели берут в аренду у прачечной, которая их стирает и гладит. Спроектируйте квартиру так, чтобы ее было легко убирать и поддерживать. Уборка для Вас обойдется дорого, попытайтесь облегчить квартиру, чтобы не надо было немало времени на уборку. Приобретите красивые гардины, подушки и пару картинок, которые поднимут пространство. Если кухня старая, поменяйте ее… или барными фасадами. Не меняйте все этажи, а если уж вам необходимо просто поставить новые на уже существующие, без щипания и копания. Сделайте посуду как можно проще, лучше всего белой. Белое белье, полотенца белого цвета — белый цвет гостю смотрится гигиенично. Оставьте много свободного места для собственных вещей, чемоданов, проходов. Обязательно нужно следить за…

Pinterest

Моя голова полна чаевые. И идея. Я собираюсь работать. В следующем тексте мы начинаем с адаптации. Разумеется, прошло все не без задоринки. А теперь галерея фотографий моих великолепных квартир и квартир небольших размеров. из Pinterest.

Источник: dblog.hr