Если вы владеете арендуемой недвижимостью, как собственник сдающий в аренду вы обязаны знать собственные обязанности и права. Если наниматель привносит фиксированный аванс для покрытия непредвиденных затрат вместе с помесячной выплатой за аренду, собственник сдающий в аренду должен составлять отчет о лишних тратах один раз в году. Счёт должен быть правильным и четким и содержать только лишние траты, распределение которых между арендатором также согласовано в договоре аренды..
Любой, кто в качестве собственника сдающего в аренду обязан иметь дело с подсчетом внеочередных затрат, должен порыться в нескольких стопках бумаги, а потом четко и ясно разбить общие затраты по индивидуальным статьям внеочередных затрат. Если лишние траты выставлены неверно, наниматель имеет право возразить. Впрочем, если вы хотите избежать двусмысленности и споров, вы можете попросить специалиста проверить собственный счёт за услуги ЖКХ на предмет формальной, юридической и расчетной точности. Подобным образом, ошибки быстро выявляются и исправляются. Но все таки, ниже мы собрали определенные факторы, которые следует предусмотреть при разработке отчета о плате за обслуживание..
Какие лишние траты?
Подсобные издержки, также известны как рабочие издержки, собой представляют текущие издержки, которые производятся не 1 раз, а постоянно. Это издержки, появляющиеся в результате применения здания и имущества. Ремонтные расходы или административные издержки не считаются рабочими затратами..
Какие из операционных затрат собственник сдающий в аренду может переложить на собственных арендаторов?
Собственники сдающие в аренду могут переложить определенные издержки на собственных арендаторов, но исключительно если это согласовано в договоре аренды. Это говоря иначе соглашение о распределении. Собственник сдающий в аренду не обязан выделять лишние траты без согласования..
§ 2 Постановления об операционных расходах (BetrKV) содержит все распределяемые лишние траты. Сюда можно отнести:
- Налог на недвижимое имущество — текущие государственные платежи за недвижимость
- Плата за канализацию — осушение имущества
- тёплые рабочие издержки — отопление, горячая вода
- Лифт
- Уборка улиц и вывоз мусора
- Уборка зданий и удаление паразитов — мытье лестниц, прачечных или лифтов, устранение моли, тараканов или крыс.
- Уход за садом
- Затраты на освещение — затраты на электрическую энергию для внешнего освещения и для частей здания, вместе применяемых арендаторами, например как прачечная, коридор или лестничная клетка.
- Страхование зданий, страхование стекла и страхование определенной ответственности
- Затраты на смотрителя
- ТВ, антенна или соединение кабелей
- Стоимость содержания коммунальной прачечной
- Прочие рабочие издержки, оговоренные в договоре аренды — к примеру, очистка желобов, обслуживание дымовой сигнализации или вытяжной системы.
Строительные расходы дома или в саду, а еще административные издержки собственника сдающего в аренду не подлежат распределению..
Не позже, чем через двенадцать месяцев после завершения горизонта расчета, владелец дома обязан предъявить список практически понесенных лишних расходов и первых платежей. Счёт за услуги ЖКХ должен быть де-юре правильным и понятным арендатору..
Что конкретно содержится в ведомости платы за обслуживание?
- Отправитель и приобретатель
- Объект биллинга
- Горизонт расчета
- Дата создания
- Вид затрат
- Составление общих затрат
- Перенести ключ или ключ распределения
- Расчет доли арендатора
- Удержание первых платежей арендатора
Какой ключ переноса? Он определяет, как понесенные лишние траты распределяются между арендаторами. В основном, владельцы дома могут подбирать между 4 кодами распределения: потребление, жилплощадь, кол-во людей или жилая единица. Перед началом аренды собственник сдающий в аренду должен решить, какой вариант должен быть, и закрепить это в договоре. Если в договоре аренды не указан ключ распределения, лишние траты распределяться должны в соответствии с долей жилплощади, другими словами в соответствии с квадратными метрами..
Когда владелец дома должен составлять счёт за услуги ЖКХ?
Счёт за лишние траты, в основном, нужно ставить один раз в году. В основном, владелец дома должен читать индивидуальное потребление. Горизонт расчета не всегда должен начинаться с год , но рекомендуется. Важно, чтобы счёт расходов на эксплуатацию всегда включал 12 месяцев..
Как только счёт за услуги ЖКХ будет готов, вы, как собственник сдающий в аренду, должны лично подписать его и отправить арендатору. Через двенадцать месяцев после получения счёта-фактуры наниматель имеет право возражать и просматривать квитанции у собственника сдающего в аренду..
Счета лишних расходов собой представляют особенную проблематику для некоторых собственников сдающих в аренду. Если нужная работа кажется чрезмерно сложной и требует достаточно времени, ее стоит быстро проверить у эксперта..
Источник: deavita.com